Ключевая ставка: как меняется стоимость ипотеки осенью 2026 года

Регулятор удерживает жёсткую денежно-кредитную политику, и рыночные ипотечные ставки закрепились выше 19% годовых. Льготные программы остаются главным инструментом доступного жилищного кредитования.

Осень 2026 года стала периодом стабилизации ипотечного рынка после двух лет активного монетарного ужесточения. Средние рыночные ставки по ипотеке на новостройки держатся в диапазоне 19–21% годовых, по вторичному рынку — на полпроцентного пункта выше. Банки конкурируют не столько ставкой, сколько скидками для зарплатных клиентов, цифровым сервисом и скоростью сделки.

Государственные программы — семейная, IT-ипотека, сельская и дальневосточная — формируют основной объём выдач: на них приходится более половины всех новых кредитов. Ставки по ним фиксированы на уровне 2–6% годовых, что при рыночной стоимости денег выше 19% делает программы фактически безальтернативными для семей, попадающих под критерии.

Аналитики отмечают: при текущей ключевой ставке полная стоимость рыночной ипотеки (ПСК) достигает 30–35% годовых с учётом страховок и оценки. Именно поэтому при выборе программы эксперты советуют сравнивать не рекламную ставку «от», а диапазон ПСК и ежемесячный платёж, рассчитанный для вашей суммы и срока.

Ожидания рынка на конец года сдержанно-оптимистичные: если инфляция продолжит замедляться, первым сигналом смягчения станет снижение ставок по коротким депозитам, а затем — и ипотечных программ. Однако до заметного удешевления рыночной ипотеки, по оценкам участников рынка, ещё не один квартал.