Как подать заявку на ипотеку: инструкция от анкеты до ключей
Полный цикл ипотечной сделки занимает от 2 недель до 2 месяцев. Рассказываем, что происходит на каждом этапе, какие документы готовить и где теряется больше всего времени.
Ипотечная сделка состоит из шести этапов. Зная их, вы контролируете сроки и не платите дважды за одни и те же услуги.
Этап 1. Подготовка (1–4 недели до заявки)
Проверьте кредитную историю, соберите документы о доходе, определите сумму и первоначальный взнос, выберите 2–4 банка. Используйте сравнение программ на ИпотекаМаркете: смотрите ПСК, сумму, срок, требования к возрасту и доходу.
Этап 2. Заявка и одобрение (1–7 дней)
Анкета онлайн занимает 10–15 минут: паспорт, занятость, доход, параметры кредита. Предварительное решение — сразу или в течение суток. Затем — загрузка документов и финальное одобрение со сроком действия обычно 30–90 дней.
Этап 3. Поиск объекта и оценка (3–10 дней)
Объект должен соответствовать требованиям банка. Оценка проводится компанией из аккредитованного банком списка (выбираете вы, платите вы — 5–15 тыс. ₽). Итоговая сумма кредита — меньшая из двух: одобренная и оценочная стоимость минус взнос.
Этап 4. Страхование и сделка (1–3 недели)
Страхование залога до подписания, страхование жизни (если выбрали вариант со снижением ставки). Сделка: подписание кредитного договора, ДКП, расчёты через эскроу/аккредитив, регистрация перехода права и ипотеки. С электронной регистрацией — 1–3 дня, бумажной — до 7–10 дней.
Этап 5. Выдача и заселение
После регистрации банк перечисляет деньги продавцу/застройщику, снимается обременение со старого жилья при рефинансировании, вы получаете ключи. Обязательно получите на руки: кредитный договор, график платежей, документы о страховании.
Этап 6. После сделки
Заведите отдельный календарь платежей (не полагайтесь на память), ежегодно продлевайте страхование залога, раз в год проверяйте условия рефинансирования. Первый платёж — обычно через месяц после выдачи.